Наташав:

Покупка недвижимости

Часто задаваемые вопросы по теме операций с недвижимостью

Какие документы составляются для совершения операции купли-продажи?
Обычно три документа: "Reserva de Compra", "Boleto de Compra Venta" и "Escritura".

Reserva de Compra - что это?
Это когда покупатель делает предложение о покупке, вручая некоторую денежную сумму для резервирования, и пока это предложение не будет принято продавцом оно не вступит в силу.

Какие последствия имеет Reserva de Compra?
Как только продавец примет условия покупателя, объект убирается с продажи и начинается подготовка документов для подписания Compra Venta или Escritura.

Что должно быть указано в Reserva de Compra?
Обычно указывается цена, которую предлагает покупатель за объект, срок действия, оговариваются сроки для подписания Boleto de Compra Venta или Escritura.

Какая сумма вручается во время подписания Boleto de Compra Venta?
Обычно в этот момент покупатель вручает 30% от суммы операции. Этот процент может быть изменен при согласии сторон.

Если выяснится, что хозяин умер?
Согласно закона продавать может только тот, кто фигурирует в Реестре по Недвижимости, но в законе есть исключения. Одно из них: должно быть открыто дело о наследстве, должны быть известны все наследники, необходимо решение судьи о регистрации этой недвижимости на имя этих наследников или разрешение судьи на продажу недвижимости. Нотариус при оформлении договора купли-продажи должен в нем отметить эти моменты для того, чтобы потом Реестр по Недвижимости смог зарегистрировать сделку без оформления на наследников. Такая продажа называется "Ventas por tracto Abreviado".

Какой обычно устанавливается срок между подписанием Boleto de Compra Venta и Escritura?
О сроке договариваются стороны, как правило не меньше 30 дней.

Кто составляет Boleto de Compra Venta?
Хоть и существуют модели таких договоров, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или нотариусом.

Кто назначает нотариуса для оформления сделки?
Обычно нотариуса назначает покупатель к моменту подписания Boleto de Compra Venta. Бывают исключения, например, если продажа в квотах, тогда нотариуса назначает продавец, если продажа осуществляется в первый раз (новая квартира в новом доме), то нотариуса тоже назначает продавец.

Если покупатель покупает с помощью банковского кредита, покупатель может назначить нотариуса?
Да. Банк не может навязать своего нотариуса, так было установлено законом в 1999 году. Но очень часто бывает два нотариуса: один для оформления сделки купли-продажи, другой для оформления ипотеки.

Можно выбрать нотариуса из другого административного округа отличного от месторасположения недвижимости?
Да, можно. Титул нотариуса носит национальный характер. В некоторых провинциях для регистрации в реестре по Недвижимости потребуется нотариус, зарегистрированный в этой провинции. Но саму сделку может оформить любой нотариус.

Какие функции выполняет нотариус при подписании договора купли-продажи Escritura?
В первую очередь консультирование сторон и юридическая поддержка. При составлении договора нотариус проверяет предыдущие сделки по недвижимости за последние 20 лет, это называется Estudio de Titulos. После подписания договора нотариус производит его регистрацию в Реестре по Недвижимости.

Когда покупатель получает фактическое владение недвижимостью?
Как правило в день подписания договора, покупателю вручаются ключи.